2025년 6월 28일부터 수도권·규제지역 주택담보대출(주담대) 최대 한도가 6억 원으로 제한되었습니다.
즉, 집값이 10억이든 30억이든 대출은 6억 원이 최대입니다.
이번 글에서는 6억 초과 주담대 금지 변화 속에서도 현명하게 대출을 활용하는 전략을 정리해 드립니다.
📌 이번 주담대 한도 제한, 핵심 정리
- 📉 6억 초과 주담대 금지 (정책대출 포함)
- 📍 대상: 수도권 및 규제지역
- ⚠️ LTV와 무관하게 6억 원이 절대 상한선
- 📆 적용일: 2025년 6월 28일부터
❓ 왜 이렇게 강력한 제한이 생겼나?
정부는 고가 주택 구입에 과도한 대출 의존을 차단하고,
가계부채 증가 억제 및 실수요 위주 시장 재편을 목표로 하고 있습니다.
✔ “15억 아파트도 대출은 6억까지만”
✔ “이제는 자금 계획 없이는 집 못 산다”
✅ 6억 이상 자금이 필요한 경우 대처법
1. 자기 자본 확보
- 현금 자산 + 기존 주택 처분 금액 활용
- 중도금·이주비 대출은 정책 변경 여부 확인 필수
2. 공동명의 활용
- 부부 공동명의 → 각자 DSR, 소득 분산 가능
- 단, 부부합산 기준 한도는 6억을 넘지 않음
3. 지방 주택 대출 활용
- 수도권 외 지역은 이번 규제 대상 아님
- 지방 투자자 or 실수요자는 대출 전략 여유 있음
4. 정책대출 재조정 확인
- 보금자리론, 디딤돌대출도 6억 제한 적용
- 대출 신청 전 총액 vs LTV 계산 꼭 병행
⚠️ DSR·만기 조건도 강화!
- 📌 주담대 최장 만기 30년으로 제한 → 원리금 부담 ↑
- 📌 DSR 기준 회피 불가 → 신용대출·자동차 할부 포함
📝 현실적인 대응 전략
- 6억 이하 매물 위주로 자금 계획 수정
- 대출 신청 전 DSR 사전 계산 (은행 앱 활용)
- 정책대출 이용자는 보금자리론 한도 체크
- 비수도권 실거주·투자 고려
🧭 6억 초과 주담대 금지 의미
“이제 집은 소득·현금 기반으로 사야 하는 시대”
단순 LTV가 아닌 6억 초과 주담대 금지는 현실적 자산 계획이 없으면 대응이 어렵습니다.
불확실한 부동산 시장에서 가장 중요한 건 ‘전략’입니다.
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